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银行收紧资金链条商业地产租金不足开发周转

来源: 时间:2018-09-29 09:57:59

银行收紧资金链条 商业地产租金不足开发周转

银行收紧资金链条,中小开发商“卖楼”求生

“没办法,现在银行来催贷款,又拿不下新的贷款,尽管现在商业地产正处于上升期,但是靠租金提供的现金流不够支持项目开发的。”近日,北京某开发商向表示。

据他介绍,目前由于一块土地急需资金启动,由于银行贷款收紧,无法贷到开发贷,公司正准备出售旗下的一栋位于西二环官园附近的办公楼,总建筑面积6万平方米,单价2.5万元/平方米。

了解到,目前西城区官园附近的二手房价格要维持在3.5万元/平方米左右,以西城区粮食局的一套90.9平方米的宿舍房为例,尽管已经有了20多年的房龄,但是目前的市场卖价依然达到了38504元/平方米。

对此,他向表示,已经接洽了几家投资公司,2.5万元/平方米的价格是多次讨价还价后确定的。“对于今年下半年的市场走势全拿不准,许多投资公司都不愿意出手。”他解释。

同时,还了解到,为了启动项目,北京市一家地产公司正在考虑出售一栋位于西大望路的办公楼,用来筹集项目的开发款。

“其实对于地产公司而言,无论大小,一般情况下资金链全很紧,项目预售的款项一般全用来拿地,拿下土地后再贷款开发。就像滚雪球一样,市场好的情况下滚得就快,市场不好滚得就慢,一旦停下来就意味着要烂尾。”他表示。

了解到,从今年的4月份开始,由于不断冲高的房价,引发了银行对于金融安全的担忧,央行明确表态将降低房地产开发业的金融杠杆率,银行信贷明显收紧。以北京为例,央行北京营管部的数据显示,今年5、6月北京市房地产贷款新增额比月月均新增额分别下降57.4%、58.4%。同时,由于北京市出台一系列的抑制购房的政策,开发商的预收款也出现了明显下降。今年5、6月,北京市个人按揭单月新增额比4月份分别下降46.1%、69.1%。

不仅是这样的中小型开发商断臂求生,一些大型开发商也不得开始低价出售项目,来获得更多的资金。近日,世茂集团(企业专区,旗下楼盘)在北京的首个顶级系列产品“北京世茂宫园”开盘时,推出了20套特价房,价格为4.5万元/平方米,一次性付款还将享受10个点的优惠,而该项目的对外报价为6.5万元/平方米。对此,世茂房地产控股有限公司执行董事许世坛坦言,如果没有宏观调控,该项目的售价要到8万元/平方米以上,“最终定价充分考虑了宏观调控的因素,甚至优惠幅度还要大于宏观调控的力度”。

此外,了解到,长三角部分开发商由于资金紧缺,地块被回收的事件频频发生。

日前,南京市国土局发布今年第三张“收地令”,没收1亿多元定金。7月16日,温州也回收一块价值10亿元的土地。同时,据媒体报道,浙江至少有两幅土地因开发商到期未付清出让金可能被收回。2007年以总价2.5亿元公开出让的杭州余杭区地块因出让金未在规定时限缴纳,政府正与开发商协商。此外,一家投资管理有限公司在今年主动提出退地,希望政府收回其位于杭州经济技术开发区一块占地约33亩的土地。

一位业内人士表示,尽管目前市场出现了一些政策动摇的信号,如三套房放松等,但政府部门立刻出面制止,表明了这次政府调控的决心。如果地产市场受到的打压,对于宏观经济的冲击不大,那么今年乃至明年的地产形势全不会很好,开发商从银行获得资金支持的可能性将更加渺茫。